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    社科院报告楼市小阳春将消退 房价仍将以稳为主

    界面   2019-04-26 07:39

    [摘要] 在调控政策坚持房住不炒的条件下短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主难以出现大涨而楼市小阳春小阳春将自行消退房价仍将趋于稳中有降

    中国社会科学院财经战略研究院4月25日发布中国住房市场发展月度分析报告显示在调控政策坚持“房住不炒”的条件下短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主难以出现大涨而楼市“小阳春”将自行消退房价仍将趋于稳中有降

    对于一季度出现的局部“小阳春”报告认为一方面是住房市场融资环境有所改善部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平另一方面是市场对房价的预期出现转变部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调一些城市取消或弱化了限价限售等辅助性调控手段由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变2019年一季度多数城市房价小幅上涨

    根据报告3月份142个样本城市房价平均环比上涨0.344环比涨幅比上月收窄0.11个百分点142个样本城市中房价环比上涨城市95个占样本数的66.9比上月增加1个环比下跌的城市为47个占样本数的33.1

    一线城市房价平均环比上涨0.955环比涨速比上月收窄0.197个百分点其中北京环比上涨1.17比上月扩大0.21个百分点上海环比上涨1.31这是上海房价在经历了20个月的持续下跌后连续第二个月环比上涨但涨幅较上月收窄0.05个百分点深圳环比上涨1.27较上月扩大0.14个百分点广州环比上涨0.07较上月收窄1.09个百分点

    二线城市房价平均环比上涨0.923环比涨幅比上月扩大0.424个百分点其中厦门房价连续第四个月环比上涨成都房价连续第三个月环比上涨

    社科院预测未来一二线城市以小涨或微涨为主少数城市可能较快上涨

    报告分析称在“再城市化”大背景下一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区住房供求矛盾长期存在部分一二线城市如北京上海厦门成都等已经经历了一波调整房价下跌空间相?#36234;?#23567;而潜在的上涨压力相?#36234;?#22823;部分二线城市调控手?#20301;?#21046;尚不完善且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间短期内少数二线城市仍可能较快上涨

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