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    海南放宽购房资格及信贷要求 楼市终于要解套了

    华夏?#21271;?nbsp;  2019-04-02 08:28

    [摘要] 3月29日海南省住房和城乡建设厅中共海南省委人才发展局联合发布了关于完善人才住房政策的补充通知以下简称通知?#20445;?#20174;购房资格和信贷要求两方面对原人才住房政策进行了完善放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求专家表示此次政策的放宽或将增加海南购房市场的吸引力

    3月29日海南省住房和城乡建设厅中共海南省委人才发展局联合发布了关于完善人才住房政策的补充通知以下简称“通知”从购房资格和信贷要求两方面对原人才住房政策进行了完善放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求专家表示此次政策的放宽或将增加海南购房市场的吸引力

    全域限购之后新房市场动力不足成交面积骤减

    2018年4月海南省为迎合“房住不炒”的理念出台了史上最严的土地政策商品住宅实施全域限购五指山保亭琼中白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售而在海口三亚琼海已实行限购的区域非本省户籍居民家庭购买住房的需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明4个月后海南省还加强了对商品住宅备案的管理三亚实行限时网签海口则要求核算成本重申备案价

    根据?#30340;?#26426;构整理公布的数据显示自2018年海南省发布了全域限购政策后海南省房地产开发投资累计同比增速?#35782;率?#19979;跌截止到2019年2月同比增速跌至-35.5与此同?#20445;?#28023;南新房市场承压2018年新房成交面积仅128.36万平方米同比下跌62.3此外海南省政府公报数据显示海南省新房成交均价为1407元平方米涨幅为43整体呈?#33267;?#36300;价涨的趋势数据表明自2018年8月海南省加强了对商品住宅备案的管理后商品房的成交面积骤减在10月份迎来最低谷成交面积不足200万平方米市场遇冷

    放宽引进人才的购房资格与信贷要求

    3月22日海南省发布了放宽对引进人才的购房资格与信贷要求的通知在此之前海南省曾在今年1月5日放宽了人才落户的学历年龄等条件

    通知表明此次政策是为了推动海南全面深化改革开放进一步优化营商环?#24120;?#40723;励和支持引进总部企业积极创造良好的人才居住环?#24120;?#21560;引各类人才来海南省创业就业让人才引得进留得住用得好为海南自由贸?#36164;?#39564;区和中国特色自由贸易港建设提供强有力的人才支撑

    通知称由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部自完成工商登记注册之日起其随企业迁入海南的员工购房政策享受本地居民同等待遇另外经海南省?#24742;城?#28207;招商工作与促进总部经济发展联席会议以下简称“联席会议”办公室备案的综合型总部企业在海南工作符合我省规定的引进人才标准的员工经“联席会议”办公室备案的区域型总部高成长型总部跨国公司地区总部国?#39318;?#32455;机构地区总部或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位在海南工作的具有全日制本科及以上学历或具有中级及以上专业?#38469;?#32844;称?#38469;?#21450;以上职业资格或执业资格的员工以及经省委人才发展局认定的高层次人才含“候鸟”型人才公开?#26032;?#20844;开选调调任转任到我省含中央驻琼单位的公务?#20445;?#36890;过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位含中央驻琼单位法定机构的工作人?#20445;?#27492;三类群体其家庭成员在海南无住房且2018男5月13日后无购房记录的经市县房地产主管部门?#26149;?#21518;本人均可在海南购买1套住房

    另外海南省还将给予人才购房信贷支?#37073;?#26410;在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房以及已在海南落户的引进人才在海南购房申请商业性个人住房的首付比例均享受本省户籍居民家庭同等待遇海南省鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠以及鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款降低人才租赁住房成本

    同?#20445;?#36890;知?#22346;?#26174;示海南省将加强社会信用体系建设建立失信惩戒制度对违反规定或弄虚作假骗取人才购房资格的单位和个人依规追究责任并计入不良行为记录实施联合惩戒

    海南楼市回温或将迎来新支撑

    当前海南正处于自由贸?#36164;?#39564;区和自由贸易港的建设阶段但2018年海南省GDP增速同比放缓至5.8自2018年4月实行全域限购后房企对海南省市场预期信心不足楼市处于降温状态此次放宽是否会使得海南楼市升温迎来新的支撑呢

    ?#30340;?#20154;士说“人才购房是当前很重要的一个导向海南的政策与全国的思路一致当?#25353;?#20110;海南改革开放40周年此政策与自由港的建设有关可能使得购房市场的吸引力更加明显但需要警惕购房市场的炒作现象”

    而?#30340;?#20998;析师郭毅则表示海南作为一个旅游大省部分购房者主要?#24378;?#34385;旅游或投资两大需要这类人群并不会因为人才引进政策的放宽可以迁移户籍而购房此政策只能激发潜在性的购房需求不会使投资性的购房需求增加对市场影响不大

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