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    深圳二手住宅成交?#30475;?#21322;年来新高 中介:一个月卖出五套房

    21cn   2019-04-02 08:27

    [摘要] 在深圳科技园工作的IT白领小钟最近一段时间都在密集看房2015年年初购入首套房的他因为准备要二胎早就考虑需要置换一套三房关注了很长一段时间后他认为现在差不多到了出手的好时机

    在深圳科技园工作的IT白领小钟最近一段时间都在密集看房2015年年初购入首套房的他因为准备要二胎早就考虑需要置换一套三房关注了很长一段时间后他认为现在差不多到了出手的好时机

    2016年10月深圳出台新一轮房地产调控政策非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年信贷要求也趋?#24076;?#25151;地产市场由此进入了深度调整期去年深圳又陆续出台“三价合一”政策和“731新政”后者对住宅公寓分别执行不同年限的限售以及抑制离婚炒房等楼市成交再度转冷

    但?#33322;?#36807;后随着?#30475;?#21033;率上浮比例下调等利好刺激深圳房地产市场成交在增加但各机构谨慎地将之称为“回暖”而非“火爆”

    4月1日?#25345;?#21517;研究中心发布的数据显示3月深圳新房住宅的成交套数为3088套环比上升141.4%二手住宅成交4551套环比上升127.9%同?#20154;?#19979;降15.1%但成交量为近半年新高

    2018年深圳新增常住人口49.83万一方面这意味着大量的刚需?#20889;?#28040;化另一方面随着经济活力以及人口吸引力的增强深圳的住房成为全国买家的资产配置标的之一但在一系列房地产政策组合拳的作用下投机行为得到了?#34892;?#25511;制

    目前多方分析人士认为在房住不炒的政策导向下深圳的房地产市场难以再出现?#21776;?#20869;价格大涨的?#32622;?/p>

    中介一个月卖出5套房

    小钟住在深圳宝安区他告诉21?#20848;?#32463;济报?#20848;?#32773;最近看房的过程中真的感觉到了市场回暖“一是放出来的房源多了二是又开?#21152;?#21040;几拨人同时看同一套房的情况了三是成交周期在变短好一点的房源一个月内就卖出去了”

    一位中介人士也佐证了小钟的感受深圳某地产的赖沸新在龙岗区坂田?#20540;?#20170;年已是他从事房地产中介工作的第13个年头他告诉21?#20848;?#32463;济报?#20848;?#32773;?#33322;?#21518;行情?#32933;?#22909;了不少刚刚过去的3月他卖出去了5套房按佣金收入超过了20万

    数据显示3月深圳二手住宅成交量按周来计分别为884套993套1210套1274套环比分别上涨-4.43%12.33%21.85%和5.29%

    ?#30340;?#20154;士指出3月的二手住宅成交量冲上4000套月度4551套过户量过户量已经是近半年月度峰值市场回暖趋势明显

    其中像小钟这样的刚需(包含换房族)是购房的主力人群赖沸新说以他了解的情况基本上60%到70%是首次置业30%是换房“目前投资客还没有进场”

    ?#30475;?#21033;率的下调是一个直接的触发因素某大数据研究院的监测数据显示2月深圳首套?#30475;?#27454;平均利率为5.46%环?#35748;?#38477;1.97%二套?#30475;?#27454;平均利率为5.74%环?#35748;?#38477;1.03%

    其中包括四大行在内的多家商业银行在深圳的首套?#30475;?#21033;率已经降至为基准利率上浮5%二套?#30475;?#21033;率调整为基准利率上浮10%而在去年首套房利率一度比基准利率上浮15%

    赖沸新告诉记者额度也相对更宽松了这对刚需而言构成了很大的利好

    但从3月最后一周的情况来看数据显示新房住宅共成交363套环比?#26412;?#19979;跌56.89%此前的3个星期新房住宅成交分别为730套842套和842套

    4月1日美联物业全国研究中心总监何倩茹向21?#20848;?#32463;济报?#20848;?#32773;分析从2月底开始市场的交易情绪高涨了一些但到了3月下半个月?#38047;兴?#22238;落接下来还需要继续观察4月能否延续成交畅旺的?#32622;?/p>

    房价长期将趋稳

    尽管成交量回暖但价格基本维持稳定小钟的感受是量已经起来了但价格还没有感觉到甚至还碰到降价的情况

    赖沸新也说他的生意主要集中在龙岗区毗邻华为总部的一个社区最近成交的大多是卖得比较便宜的房子有的业主甚至比最高点时降价了150万

    何倩茹指出虽然?#23665;换?#36291;度有提升但暂时还未发现业主涨价的情况整体价格平?#21462;?/p>

    ?#25345;?#21517;地产的研究显示从样本房源的价格涨跌区间来看下滑的房源占比增多下滑0-5%的房源占比为24%?#20174;?#30446;前二手市场虽然?#20852;?#22238;暖但是降价出售比例在提高价格优势是楼盘成交的关键

    这一定程度与投资整体受到抑制有关2018年深圳发布关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知被坊间称作“731新政”其中指出暂停企事业单位社会组织等法人单位在本市购买?#21776;?#20303;房居民家庭新购买?#21776;?#20303;宅限售3年商务公寓限售5年离婚2年内申请贷款首付将不低于七成?#21462;?/p>

    深圳本地一位国企开发商人士近日向记者表示“731新政”后原本有强烈购买意向的买家都转向了观望导致公司的一些热门项目销售情况大受影响

    “此前深圳市场的投资客?#24613;热?#28982;很高但3年或5年的限售时间对资金的?#21152;?#26102;间太久这对于抑制投资有明显的效果”该开发商人士介绍

    在记者的采访过程中不同的采访对象提到的一个问题是税费高去年3月深圳的“三价合一”政策正式落地即二手房交易中的所有价格都统一(成交价评估价以及网签价)并且按照这个价格来计税以及申请贷款

    一位买家告诉记者这样一来税费甚?#37327;?#33021;会翻一番500万的二手房税费可能会达到30万

    自2015年10月1日起深圳按照享受优惠政策普通住房价格标准?#38750;?#20998;普通住宅与非普通住宅划定的区分价格为罗湖区390万福田区470万南山区490万盐田区330万最低的坪山区为200万而对于非普通住宅在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税?#36873;?/p>

    赖沸新说目前大家期待的是对“豪宅”重新界定税费下降后有望进一步触发刚需族出手

    而对于更长期的房地产市场发展趋势预判何倩茹告诉记者深圳作为人口?#20013;?#27969;入的城市需求旺盛但?#21776;?#20869;?#25442;?#20986;现价格大涨的情况

    前述开发商人士也表示房住不炒是长期的政策基调深圳的房地产市场也将逐渐回归基本面长期将趋于平?#21462;?/p>

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