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    新加坡房地产调控效力显现 一季度豪宅价格创10年来最大降幅

    每日经济新闻   2019-04-02 08:16

    [摘要] 去年£¬新加坡的房地产市场着实火了一段时间¡£数据显示£¬2018年全年£¬新加坡房价大涨7.32%¡£一直致力于严格控制房地产市场的新加坡当局£¬为应对房地产市场出现的¡°过度繁荣?#20445;?#21435;年7月突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和贷款与价?#24403;?#29575;¡£

    去年£¬新加坡的房地产市场着实火了一段时间¡£数据显示£¬2018年全年£¬新加坡房价大涨7.32%¡£

    一直致力于严格控制房地产市场的新加坡当局£¬为应对房地产市场出现的“过度繁荣”£¬去年7月突然宣布提高额外买方印花税(ABSD)和贷款与价?#24403;?#29575;(loan-to-valueratio£¬以下简称LTV)¡£

    如今£¬新加坡政府的调控效力逐渐显现£¬据彭博社¡¢路透社消息£¬今年一季度£¬新加坡私人住宅的价格创2016年第三季度以来最大跌幅£¬高端住宅价格更是创下10年来最大降幅¡£

    黄金地段的房价下跌2.9%

    4月1日£¬新加坡市区重建局£¨URA£©发布的初步数据显示£¬一季度£¬私人住宅地产指数较2018年第四季度下降0.6%¡£

    路透社报道称£¬这是继去年四季度下降0.1个百?#20540;?#20043;后£¬该指数连续第二个季度出现下滑¡£

    亚洲新闻台£¨channelnewsasia£©报道称£¬URA的估计是根据购房者提交的印花税?#26174;?#25104;交价格£¬以及截至三月中旬开发商售出的房屋资料编制而成¡£URA将于4月26日公布2019年第一季度的整体房地产市场数据£¬届时的数据将会?#20852;?#26356;新¡£

    另外£¬?#23616;?#19968;公布的数据还显示£¬包括乌节路购物区和圣淘沙在内的新加坡黄金地段的房价下跌2.9%¡£高纬物业资讯公司£¨Cushman and Wakefield£©的数据显示£¬这是2009年二季度以来最大的跌幅¡£

    高纬物业资讯公司研究主管克里斯汀·李£¨Christine Li£©表示£¬“多重降温措施£¬加上宏观经济下行£¬已经开始压低购房需求¡£”

    克里斯汀·李还预测称£¬今年£¬新加坡的房价将总体平?#21462;?/p>

    二手公寓价格同比下降0.3%

    ¡¶每日经济新闻¡·记者了解到£¬为了应对克里斯汀·李所说的新加坡房地产市场在去年房价飙升后的“过度繁荣”£¬新加坡有关部门从去年7月开始对个人购房者征收了更高的购房印花税£¬并收紧了住房贷款的上限¡£此外£¬新加坡有关部门还公布了更为严格的指导方针£¬规定新建私人公寓和?#34917;?#24335;公寓的最大单元数£¬限制?#25237;?#20303;宅的交易£¬同时反洗钱规定给开发商们也增加了额外的行政负担¡£

    除了私宅和豪宅外£¬根据?#23616;?#19968;发布的最新预估£¬2019年第一季度£¬新加坡房屋委员会£¨HDB£©二手公寓价格同比下降0.3%¡£?#32321;?#26469;看£¬新加坡今年一季度二手房价格指数为131£¬低于2018年第四季度的131.4¡£

    OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀·孙£¨Christine Sun£©指出£¬尽管新加坡房价已连续第三个季度下跌£¬但?#32321;?#21464;化仍然温和£¬且降幅较上年同期放缓¡£克里斯汀·孙指出£¬在过去两年下跌了约2%后£¬当前新加坡房价已基本企?#21462;?/p>

    克里斯汀·孙还补充称£¬随着政府对购买较旧公寓的中央公积金贷款规则作出修改£¬未来几个月可能会催生更多对新加坡二手公寓市场的正面情绪¡£因为买家现在能够更好地进行融资£¬新规定可能会增强旧公寓对买家的吸引力¡£

    此外£¬美联储在?#26174;?#30340;FOMC议息会上宣布暂停加息£¬世界其他央?#24615;?#35745;会效仿£¬克里斯汀·孙表示£¬这将?#32321;?#37329;融体?#30340;?#26377;充足的流动性£¬这通常会对房地产市场产生积极影响¡£

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