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    3月签约1.6万套 北京二手房走出低谷

    北京商报   2019-04-02 08:06

    [摘要] 伴随着阳春三月温度的回升,北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多?#19968;?#26500;4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签?#35745;?.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调,目前尚无法满足“连续3个月

    伴随着阳春三月温度的回升,北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多?#19968;?#26500;4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签?#35745;?.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调,目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势,但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判?#24076;?#20294;?#30340;?#20063;提醒,受到信贷严格、限竞房库存高企等因素的影响,市场不会出现太明显的反弹,购房者和小业主都应审慎。

    三大因素促使成交井喷

    数据显示,3月北京楼市不仅在新建商品住宅成交量?#26174;?#39640;于上月与去年同期,在该月度二手房网签量上更是同环比俱增:二手住宅成交16051套,环比大幅上涨163.52%,同比上涨43.88%。

    在?#30340;?#20154;士看来,信贷政策的略微宽松、调控周期内市场需求的积压,以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加等,是3月北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因。

    ?#30340;?#20154;士认为,一方面,当前信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳,另外,市场?#21776;?#28818;作“国管公积金政策收紧”,也使得部分观望需求加快入市。另一方面,在过去一年低迷的成交量下,积蓄了不少需求,特别是北京在过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分地区新房加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。全国其他部分城市放松房地产调控,叠加部分涨价谣言出现干扰了市场走势,如很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等,也被?#30340;?#20154;士视为影响北京二手房成交表现的一大因素。“最近一?#38382;?#38388;,基于房价?#32933;?#26377;所下跌,各种炒作开始井喷,很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。”

    某数据研究中心分析师也指出,3月二手房签约数据井喷,是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求,在近一个月内得到了集中释放。

    价格未动

    3月井喷的二手房成交数据,也引发了?#30340;?#22806;关于北京楼市回暖?#20013;?#24615;问题的热议。而整体市场反弹有限,这一观点得到了多位专家的认可。

    专家表示,从3月北京新房、二手房成交数据可以看出,北京市场回暖趋势明显,已经逐渐走出低谷。不过就“回暖趋势能否?#20013;?rdquo;,专家认为,北京楼市在过去两年内经历了严格的调控,市场各项指标已达到调控预期,目前北京二手房市场已回归理性,短时间内在无调控政策刺激下,将会保持稳定运行态势。

    ?#30340;?#20154;士指出,这种升温主要是季节性因素导致。第一,今年的环比增幅与2018年同期相?#20445;?#19982;2015-2016年市场较热时相比,今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看,3月第4周的周度交易量?#20013;?#29615;比下降,表明市场节后快速升温的势头并没有?#20013;?/p>

    从价格看,二手房成交均价涨幅较?#21462;?月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从?#21776;?#30475;,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以?#20013;?/p>

    反弹有限

    ?#30340;?#20154;士表示,目前市场预期?#20113;轎取?月北京某中介机构新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,带看量同比增长14%,买卖双方入市积极性?#28304;?#20302;位。近半年业主报价保持平稳,一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升,但仍有近八成业主下调报价。3月购房者成交周期79.2天,仍然处于较长的区间。

    “在北京房地产调控政策?#24266;?#20445;持高压、新房供应相对充裕的条件下,市场不存在快速升温的基础。”此外,?#30340;?#20154;士还强调称,如果后续缺乏?#20013;?#30340;政策支撑,市场会转入季节性向下调整,全年交易量呈现前高后低的态势,3月的交易量有可能是全年的最高点。

    某知名房产方面则表示,从2月土地出让方式不再“限房价”一刀切,以及近期银行房贷审批和放款速度均有所加快?#26085;?#31574;信号可以看出,目前北京房地产政策环境的严厉程度?#29616;?#21069;有所?#27721;停?#20294;考虑到住房信贷政策未有松动变化,预计接下来市场?#36234;?#21576;现理性复苏走势。

    ?#30340;?#20154;士指出,今年楼市自春节后的两周时间,?#32933;?#20986;现了较为明显的回暖现象,从3月整月的成交情况来看,也印证了春节后的市场回暖。?#30340;?#20154;士认为,这一轮回暖的主要原因,一方面在于去年宽松的货币政策改善了市场预期,另外一层原因则在于当前北京市场可选择的项目量较多,同时开发商采取了一些价格手段,给予了一定价格优惠,在此背景之下,使得之前积累观望的需求得到一个集中释放,因而形成了3月 “小阳春”的?#32622;妗?/p>

    “‘小阳春’?#32622;?#33021;否?#20013;?#25105;认为还是取决于限购、限贷政策。当前北京仍然执行非常严格的限购、限贷政策,同时二手房首付比例高达八成,所以从目前来看,北京楼市的这种?#21776;?#22238;暖,其实是可以预期的。”由此,?#30340;?#20154;士指出,北京楼市长期?#39029;中?#20986;现二手房成交量高涨甚至出现价格升温的可能性并不大。

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