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    3月签约1.6万套 北京二手房走出低谷

    北京商报   2019-04-02 08:06

    [摘要] 伴随着阳春三月温度的回升北京二手房市场出现新一轮成交高峰多?#19968;?#26500;4月1日发布的统计数据显示3月北京楼市二手房网签住宅16051套创下了近10个月以来的签约新纪录这也是2017年317楼市调控后第三个月度签?#35745;?.6万套的月份由于2月春节因素成交量有所回调目前尚无法满足连续3个月

    伴随着阳春三月温度的回升北京二手房市场出现新一轮成交高峰多?#19968;?#26500;4月1日发布的统计数据显示3月北京楼市二手房网签住宅16051套创下了近10个月以来的签约新纪录这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签?#35745;?.6万套的月份由于2月春节因素成交量有所回调目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判?#24076;?#20294;?#30340;?#20063;提醒受到信贷严格限竞房库存高企等因素的影响市场不会出现太明显的反弹购房者和小业主都应审慎

    三大因素促使成交井喷

    数据显示3月北京楼市不仅在新建商品住宅成交量?#26174;?#39640;于上月与去年同期在该月度二手房网签量上更是同环比俱增二手住宅成交16051套环比大幅上涨163.52%同比上涨43.88%

    在?#30340;?#20154;士看来信贷政策的略微宽松调控周期内市场需求的积压以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加等是3月北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因

    ?#30340;?#20154;士认为一方面当前信贷政策相比之前有所宽松购房按揭贷款政策基本平稳另外市场?#21776;?#28818;作“国管公积金政策收紧”也使得部分观望需求加快入市另一方面在过去一年低迷的成交量下积蓄了不少需求特别是北京在过去接近两年的调控周期内房价明显下调成交量跌幅过半市场需求积压此外春节后部分地区新房加大促销力度购房者为了换房加快了二手房销售也使得市场活跃度加大全国其他部分城市放松房地产调控叠加部分涨价谣言出现干扰了市场走势如很多城市宣传利率大幅度降低限购有调整等也被?#30340;?#20154;士视为影响北京二手房成交表现的一大因素“最近一?#38382;?#38388;基于房价?#32933;?#26377;所下跌各种炒作开始井喷很多人对政策放松开始出现预期害怕错过上涨”

    某数据研究中心分析师也指出3月二手房签约数据井喷是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求在近一个月内得到了集中释放

    价格未动

    3月井喷的二手房成交数据也引发了?#30340;?#22806;关于北京楼市回暖?#20013;?#24615;问题的热议而整体市场反弹有限这一观点得到了多位专家的认可

    专家表示从3月北京新房二手房成交数据可以看出北京市场回暖趋势明显已经逐渐走出低谷不过就“回暖趋势能否?#20013;?rdquo;专家认为北京楼市在过去两年内经历了严格的调控市场各项指标已达到调控预期目前北京二手房市场已回归理性短时间内在无调控政策刺激下将会保持稳定运行态势

    ?#30340;?#20154;士指出这种升温主要是季节性因素导致第一今年的环比增幅与2018年同期相?#20445;?#19982;2015-2016年市场较热时相比今年3月市场同比回升力度相对温和但从周度数据来看3月第4周的周度交易量?#20013;?#29615;比下降表明市场节后快速升温的势头并没有?#20013;?/p>

    从价格看二手房成交均价涨幅较?#21462;?月北京二手房成交均价61420元/平方米比2月上涨2.5%3月高单价的中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点扩大均价涨幅若剔除结构性原因3月均价涨幅在历史周期中不大从?#21776;?#30475;3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌均价上涨势头难以?#20013;?/p>

    反弹有限

    ?#30340;?#20154;士表示目前市场预期?#20113;I取?月北京某中介机构新增房源量同比下滑26.7%新增客源量基本持平带看量同比增长14%买卖双方入市积极性?#28304;?#20302;位近半年业主报价保持平稳一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升但仍有近八成业主下调报价3月购房者成交周期79.2天仍然处于较长的区间

    “在北京房地产调控政策?#24266;?#20445;持高压新房供应相对充裕的条件下市场不存在快速升温的基础”此外?#30340;?#20154;士还强调称如果后续缺乏?#20013;?#30340;政策支撑市场会转入季节性向下调整全年交易量呈现前高后低的态势3月的交易量有可能是全年的最高点

    某知名房产方面则表示从2月土地出让方式不再“限房价”一刀切以及近期银行房贷审批和放款速度均有所加快?#26085;?#31574;信号可以看出目前北京房地产政策环境的严厉程度?#29616;?#21069;有所?#27721;ͣ?#20294;考虑到住房信贷政策未有松动变化预计接下来市场?#36234;?#21576;现理性复苏走势

    ?#30340;?#20154;士指出今年楼市自春节后的两周时间?#32933;?#20986;现了较为明显的回暖现象从3月整月的成交情况来看也印证了春节后的市场回暖?#30340;?#20154;士认为这一轮回暖的主要原因一方面在于去年宽松的货币政策改善了市场预期另外一层原因则在于当前北京市场可选择的项目量较多同时开发商采取了一些价格手段给予了一定价格优惠在此背景之下使得之前积累观望的需求得到一个集中释放因而形成了3月 “小阳春”的?#32622;?/p>

    “‘小阳春’?#32622;?#33021;否?#20013;?#25105;认为还是取决于限购限贷政策当前北京仍然执行非常严格的限购限贷政策同时二手房首付比例高达八成所以从目前来看北京楼市的这种?#21776;?#22238;暖其实是可以预期的”由此?#30340;?#20154;士指出北京楼市长期?#39029;中?#20986;现二手房成交量高涨甚至出现价格升温的可能性并不大

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