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    2019年楼市发展将趋稳度过寒冬?61家A股房企逾九成盈利

    东方财富网   2019-03-31 08:29

    [摘要] 数据显示,截至3月30日,按照申万行业分类,在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年报或业绩快报,其中58家盈利,占比超九成

    数据显示截至3月30日按照申万行业分类在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年报或业绩快报其中58家盈利占比超九成

    A股上市房企逾九成盈利

    ?#34892;?#32463;纬客户端发?#37073;?#20174;净利润变动情况来看2018年全年上述61家A股上市房企中58家盈利占比95%3家亏损占比为5%37家净利同比增长18家净利同比下降3家扭亏为盈此外有49家房企归属于上市公司股东的净利润超过1亿元净利润超过10亿元的目前有22家净利润超过100亿元的目前有6家其中万科A保利地产招商蛇口净利润暂居前三

    平安证券表示受益于过去两年销售规模及均价的?#20013;?#22686;长主流房企?#23665;?#31639;货值充足业绩普遍高增考虑2019年主要结算2017年火爆市场中销售高房价房源预计主流房企营收增速有望维持高位

    万科日赚超9200万

    2018年万科实现营业收入2976.8亿元同比增长22.6%归属于上市公司股东的净利润337.7亿元同比增长20.4%其净利润暂列A股上市房企首位?#28304;?#27979;算2018年万科平均日赚约9252万元

    此前在2018年9月万科秋季例会上会场写满了“活下去”三个?#37073;?#24341;发外界极大关注很多人认为中国房地产业正进入寒冬?#28304;ˣ?#19975;科董事会主席郁亮在2018年度业绩发布会表示“活下去”是对?#32422;?#35828;的万科是危机感驱动的公司

    与此同?#20445;?#22312;致股东信中万科再次提出尽管去年中国房市各项指标都创下佳绩但目前?#28304;?#20110;一个“白银时代”2019年“基?#20061;?rdquo;将是万科最重要的词汇据了解此前郁亮就曾在内部做过报告详细阐释了“基?#20061;?rdquo;对万科的重要性基?#20061;?#26159;指保证万科“活下去”的关键脱离基?#20061;?#23558;失去“活下去”的根基对万科集团而言基?#20061;?#23601;是开发业务

    截至2018年报告期末万科全年实现经营性现金净流入336.2亿元集团持有货币资金1884.2亿元远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元从年报的数据来看万科仍“活得不错”

    值得注意的是万科年报显示曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的万科副总裁董秘朱旭2018年的薪酬税前是849.2万元就目前来看这个数字应该又是2018年董秘薪酬榜首此外万科2018年年报还披露了2017年度的经济利润奖金分配情况朱旭获得的2017年度经济利润奖金(税后)约为571万元

    千亿房企扩至30家

    从全行业来看据业内研究机构发布的2018年房企销售数据2018年销售额破千亿元的房企数?#30475;?#21040;30家头部三强“碧万恒”基本格局未变碧桂园以7287亿元再创行业高峰万科以6069亿元紧随其后恒大则以5513亿元的销售额位列第三

    融创?#24266;?#20445;持着较高增速4600亿元的销售规模和保利一起上升至4000亿元的梯队龙湖以2007亿元的业绩拿到销售额十强的最后一张门?#20445;?#36825;也意味着房企十强的门槛超过2000亿元

    首创证券指出2018年中国房地产行业整体业绩规模进一步增长其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%但值得关注的是下半年单月同比增速偏低从7月近60%大幅回落至21%左右其研报认为2019年龙头房企将由高速增长迈向有质?#31185;?#31283;增长预计行业增速将放?#28023;?#34892;业仍将?#26377;?#35843;整趋势

    某研究院智库?#34892;?#30740;究总监业内专家在接受媒体采访?#21271;?#31034;当前房地产行业在市场下行压力大增之?#20445;?#22823;型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利?#21344;?#32780;?#34892;?#20225;业日子则相对艰难最终导致两极分化现象加剧他总结说2018年总体而言大型房企的竞争优势仍在保持销售额及市占率仍在提升行业集中度也进一步提高

    2019年楼市发展将趋稳

    仅就2019年前两月来看1-2月份全国房地产开发投资12090亿元同比增长11.6%全国?#21776;?#25151;销售额12803亿元增长2.8%值得注意的是前两月全国?#21776;?#25151;销售面积14102万平方米下降3.6%研究机构的数据显示这是时隔43个月全国?#21776;?#25151;销售面积再现同比下跌

    国家统计?#20013;?#38395;发言人毛盛勇表示房地产市场进入新发展阶?#21361;?#24378;调“房住不炒”老百姓买房更为理性随着长效机制的建立完善房地产市场会保持平稳健康发展

    在调控依旧的大环境下房企们对于今年的计划表现相?#36234;?#24910;据媒体报道3月以来房企陆续公布新一年的发展计划目前包括新城发展阳光城滨江集团等一批A股上市房企都纷纷放缓了2019年的增长速度

    某地产首席分析师陈雷看来不少一二线城市经历了限价限购后市场泡沫逐渐消除?#21776;?#25919;策变动可能性也较小购房者形成了稳定预期其中预期房价上涨的比例开始下滑购房者出手更加谨慎市场也逐渐回归理性

    中原地产首席分析师也表示从2019年后续趋势看一二线城市继续在调控影响下低迷三四线城市出现退烧现象除非出现大规模政策变化否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性

    业内研究机构研究?#34892;?#39044;测2019年将是房地产市场销售“小年”长期来看高杠杆经营高增长模式注定不?#27801;中?#25151;企将由高速增长转向有质量增长

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